Nguồn cầu về thị trường văn phòng trong thời gian qua đang sụt giảm mạnh tuy nhiên theo như các chuyên gia dự báo thì giá văn phòng từ nay đến cuối năm sẽ không có sự điều chỉnh. Ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài gây ra thách thức lớn đối với thị trường cho thuê văn phòng, khiến cho sự phục hồi của ngành này chậm trễ và khó khăn hơn. Từ đầu năm đến nay thì đã có nhiều những dự án bổ sung mang hướng phục hồi tích cực, bên cạnh đó cũng chú trọng mở rộng mặt bằng của khách thuê làm cho giá thị trường văn phòng khó giảm.
Mục lục
Thách thức lớn đối với thị trường cho thuê văn phòng
Dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4 bùng phát và kéo dài cùng các hoạt động giãn cách xã hội đang được xem là thách thức lớn đối với thị trường cho thuê văn phòng. Theo Báo cáo Tổng quan Thị trường Bất động sản Hà Nội mới được Savills Việt Nam công bố, nửa đầu năm 2021, giá thuê văn phòng gộp đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm.
Đáng chú ý, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đang có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực như Hoàn Kiếm hay khu vực phía Tây. Mức chênh lệch này thậm chí gần như gấp đôi về giá thuê trên mét vuông. Theo dự kiến của Savills, thời gian tới khi các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn cao được đưa vào thị trường, nguồn cung lớn và giá thuê thấp ở khu vực phía Tây Hà Nội vẫn đang kéo mức giá thuê trung bình tại Hà Nội ở mức 33USD/m2/tháng. Con số này thấp hơn giá thuê bình quân ở TP. Hồ Chí Minh, nơi mà các văn phòng hạng A đa số tập trung ở Quận 1.
Cuối năm sẽ là thời điểm nhìn thấy sự chậm lại của hoạt động phân khúc văn phòng
Mặc dù vậy, trước áp lực làn sóng Covid-19 lần thứ tư. Nhiều quan ngại đặt ra với thị trường cho thuê văn phòng khi hàng loạt công sở phải đóng cửa do giãn cách xã hội. Điều này có thể dẫn đến cầu về văn phòng sụt giảm mạnh. Và giá thuê vì thế cũng lao dốc theo. 6 tháng cuối năm sẽ là thời điểm thị trường nhìn thấy sự chậm lại của tình hình hoạt động phân khúc văn phòng. Và sụt giảm trong tỷ lệ thuê thêm.
Chia sẻ về lo ngại trên, bà Hoàng Nguyệt Minh. Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết. Phản ứng với diễn biến hiện tại của dịch bệnh. Các khách thuê cảm thấy khó khăn hơn khi ra quyết định thuê văn phòng tại thời điểm này. Hoạt động khảo sát mặt bằng và thi công nội thất cũng gặp nhiều hạn chế. Hầu hết các doanh nghiệp đều quyết định tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê. Hoặc tạm hoãn kế hoạch chuyển văn phòng cho đến năm sau khi dịch bệnh được dập tắt.
Tuy nhiên thị trường văn phòng đang hồi phục theo hướng tích cực. Đến từ việc mở rộng mặt bằng của khách thuê. Một vài khách thuê còn chuyển sang những văn phòng có vị trí. Và chất lượng tốt hơn mặc dù giá thuê cao hơn. Cùng với đó là xu hướng mở rộng thêm diện tích văn phòng cho thuê của các tập đoàn. Doanh nghiệp lớn trên thế giới ở Việt Nam sẽ trở lại mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.
Giá thuê văn phòng sẽ không bị tác động sau tình hình dịch
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng sẽ không bị tác động sau tình hình dịch. Yêu cầu giảm giá thuê có thể đến từ một số bộ phận khách thuê trong thời gian giãn cách xã hội do lệnh cấm di chuyển. Không thể đến văn phòng làm việc. “Xét về dài hạn, giá thuê hiện tại ở thị trường Hà Nội đang phản ánh đúng giá trị của thị trường. Và khả năng chi trả của khách thuê văn phòng. Do vậy, sẽ không có xu hướng giảm giá thuê đồng bộ trên thị trường để giữ chân khách hàng”, bà Minh nhận định.
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết. Giá thuê sẽ tiếp tục phụ thuộc vào nguồn cung của thị trường. Tuy nhiên, Savills nhận thấy, tại Hà Nội. Các doanh nghiệp nội địa và quốc tế đang có xu hướng sử dụng không gian văn phòng chất lượng cao. Với diện tích mặt sàn đáng kể. Với nhiều dự án đang được xây dựng. Nguồn cung mới có khả năng khiến lĩnh vực văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới.
Chia sẻ của Giám đốc Savills Hà Nội
Để dẫn chứng, ông Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra số liệu cho thấy. Trong điều kiện Covid-19, giá thuê vẫn rất ổn định. Thậm chí còn tăng 6% theo năm. Giá thuê của văn phòng hạng A ở trung tâm được giữ vững. Với mức giá thuê gộp trung bình cao nhất là 38USD/m2/tháng. Hơn nữa, kể từ khi Cornerstone Building gia nhập thị trường năm 2014. Không có toà văn phòng hạng A nào trong trung tâm xuất hiện cho đến khi. Thaiholdings Tower gia nhập thị trường năm 2019 với 24.500m2. Từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục được bổ sung thêm nhiều dự án mới.
Do đó, trong giai đoạn từ 2014-2019, những khách muốn mở rộng văn phòng tại khu vực trung tâm ở mức. 1.000m2 hoặc hơn thường phải chờ. Bởi thực tế là vào thời điểm đó. Có ít toà nhà tại khu vực trung tâm đáp ứng được yêu cầu về diện tích. Ngay khi Thaiholdings Tower ra mắt, toà nhà đã được đáp ứng nhu cầu. “Đối với các khách hàng đã chờ, giá thuê chỉ là một khía cạnh, dẫn đến giá thuê trong trung tâm vẫn luôn được giữ vững”, ông Matthew phân tích.