Thị trường bất động sản cuối năm liệu có tín hiệu khả quan?

Thị trường bất động sản cuối năm liệu có tín hiệu khả quan?

Tình hình thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đã trải qua rất nhiều cung bậc khác nhau. Vào tháng 3 đầu năm đã diễn ra một cơn sốt đất khiến cho các tỉnh thành như TP.HCM hay Hà Nội, Đà Nẵng,… có thị trường bất động sản gần như đóng băng cả quý II. Tuy nhiên giá đất dường như không có dấu hiệu giảm mà ngược lại còn neo cao, không có hiện tượng bán tháo hay cắt lỗ sâu. Theo các chuyên gia, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt thì thị trường bất động sản vào cuối năm sẽ có dấu hiệu khả quan về tăng trưởng.

Tình hình thị trường bất động sản trong quý II

Thị trường bất động sản trong quý II vừa qua đã không tạo ra lượng bất động sản tồn kho mới từ thị trường sơ cấp. (thị trường mua bán trực tiếp với chủ đầu tư). Đây là một điểm đáng chú ý và gây bất ngờ trong đánh giá về thị trường bất động sản quý II do Bộ Xây dựng phát hành. Theo đánh giá của một số chuyên gia lâu năm. Đây là hiện tượng hiếm xảy ra trên thị trường bất động sản nhiều năm qua. Khi nhà ở liên tục dư thừa, nhất là nhà ở giá cao. Bởi vậy, nhiều ý kiến khả quan về thị trường cuối năm vẫn được đưa ra.

Tình hình thị trường bất động sản trong quý II
Tình hình thị trường bất động sản trong quý II

“Điểm cuối cùng của tất cả các dòng tiền liên quan đến tài chính khi chốt lời đều liên quan đến bất động sản. Bản chất là khách hàng vẫn đang có tiền và họ muốn mua. Vì vậy, tôi đánh giá thị trường bất động sản vẫn khả quan”. Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS cho biết.

Giao dịch đóng băng nhưng giá đất chưa giảm

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, nguồn cung dự án mới đã giảm mạnh. Do khan hiếm quỹ đất và vướng mắc về thủ tục pháp lý. Trong quý II, cả nước chỉ có 69 dự án nhà ở thương mại được cấp phép. Chỉ bằng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Vì vậy, các chuyên gia nhìn nhận, khả năng giảm giá của thị trường rất khó xảy ra. Có chăng, chỉ có ở các dự án chưa đủ tính pháp lý, hoặc đất nền ở xa, thiếu hạ tầng.

“Nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao và rõ ràng cung không đáp ứng được cầu. Vì vậy, hiện nay dự án nào được phép thi công, hoàn chỉnh thủ tục pháp lý sẽ rất thuận lợi”. Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản GP Invest cho hay. Trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là sản phẩm vừa túi tiền đang khan hiếm. Lượng bất động sản tồn kho, chưa được giao dịch vẫn có ở các loại hình bất động sản đang chịu tác động nặng nề của bệnh dịch. Như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, với những dự án độc đáo, vị trí đắc địa vẫn được giới đầu tư mạnh về tài chính thu gom. Chờ cơ hội khi thị trường hồi phục.

Kịch bản thị trường bất động sản cuối năm 2021

Kịch bản thị trường bất động sản cuối năm 2021
Kịch bản thị trường bất động sản cuối năm 2021

Ông Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định. “Dịch được kiểm soát, vaccine COVID-19 về đều đặn và vận hành vốn nước ngoài vào nền kinh tế như chúng ta đã kỳ vọng. Thị trường bất động sản cuối năm nay có thể tốt hơn cuối năm ngoái. Thậm chí, tốt hơn thời kỳ lịch sử đỉnh của chứng khoán”.

Kịch bản thứ hai cũng đang được các chuyên gia cảnh báo. Nếu tình trạng dịch Covid-19 kéo dài đến hết năm nay thì BĐS sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Bởi điều này đã vượt ngưỡng chịu đựng của thị trường. Khi nền kinh tế tăng trưởng thấp, nguồn vốn tái đầu tư cho bất động sản sẽ giảm mạnh. Lượng cầu và cung đều giảm khiến thị trường bất động sản giảm giá mạnh. Do hiện tượng bán tháo từ những nhà đầu tư bị áp lực dòng tiền hay lãi vay. Nếu kịch bản xấu này xảy ra, chúng ta phải mất một thời gian rất dài để có thể đưa thị trường trở lại ổn định, chứ chưa nói đến sôi động.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *