Trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản đang cho thấy có sự lệch pha cung – cầu rất lớn ở mảng thị trường nhà ở. Các dự án nhà cao cấp và trung cấp dành cho đối tượng có thu nhập cao được bán phổ biến với mức giá 40 triệu đồng/m2 trong khi 70% người dân đô thị hiện nay chỉ có nhu cầu nhà ở với phân khúc giá dưới 25 triệu đồng/m2. Do đó dẫn đến nguồn cung nhà ở dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình vô cùng khan hiếm. Để biết thêm thông tin về tình trạng này thì mời bạn đọc vài viết dưới đây nhé!
Mục lục
70% người dân đô thị có nhu cầu nhà ở với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2
Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, 70% người dân đô thị có nhu cầu nhà ở với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, diễn biến trong 6 tháng đầu năm vừa qua cho thấy. Thị trường đang có sự lệch pha cung – cầu rất lớn. Các dự án chủ yếu là nhà cao cấp và trung cấp. Phổ biến ở mức giá bán trên 40 triệu đồng/m2.
Một dự án tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội vừa qua đã gây sốc trên thị trường khi có thông tin mức giá dự kiến chào bán lên tới 700 triệu/m2. Tức mỗi căn hộ ở đây sẽ có giá từ 80 tỷ đồng – 170 tỷ đồng. Tại Hà Nội, đa số dự án chung cư mới được xây dựng thuộc phân khúc trung cấp với giá bán giao động từ 30-40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. So với thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư trung cấp tại TP.HCM có mức giá cao, dao động từ 35-45 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ có mức giá bình dân ngày càng khan hiếm
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ có mức giá bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm. Theo thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương, tại TP Hồ Chí Minh. 6 tháng đầu năm, căn hộ bình dân chiếm 0%, còn Hà Nội chiếm 8%. Căn hộ cao cấp lại đang chiếm quá nửa nguồn cung thị trường như tại. TP Hồ Chí Minh, con số này là 55%. Một số doanh nghiệp thừa nhận, việc làm nhà giá rẻ hiện nay khó đạt được lợi nhuận tốt.
Theo tính toán, nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp. (có giá từ 25 triệu đ/m2 trở lên) hiện chỉ chiếm từ 20% – 30% tùy từng địa phương, đô thị cụ thể. Nhưng nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân. Giá thấp (dưới 25 triệu đ/m2) lại chiếm đến 70% – 80% thị trường. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý I/2021. Bộ Xây dựng cho biết, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở những đô thị lớn còn rất ít. Hầu như chỉ còn ở các khu vực ngoại thành, xa trung tâm.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến lệch pha cung – cầu thị trường nhà ở
Một số chuyên gia lý giải, giá bất động sản tăng do cung ít. Mà nhu cầu đầu tư lại nhiều. Trước đây, những căn hộ chung cư 50 – 60 triệu/m2 chỉ xuất hiện ở khu vực nội đô. Nhưng nay các dự án nằm ở quận huyện vùng ven cũng đã nâng mức giá bán ngang nội đô. Sự lệch pha cung – cầu ngày càng lớn trên thị trường đang gây ra lo ngại về bong bóng bất động sản. Khi giá tăng quá cao mà ít người đủ khả năng chi trả, chỗ thừa chỗ thiếu. Người có nhu cầu tìm kiếm các căn hộ dưới 2 tỷ đồng hiện nay buộc phải tìm ở các dự án cũ đã vào ở từ 3 – 7 năm.